解限后 北三县依然没有初夏

双剑合璧后，北三镇依旧未能带入那个“独特”的假定。

跌宕几年间

2014、2015年是燕郊某楼盘产品小刘业绩最好的时候，那时候的燕郊不限户口不限售，加上地铁22号线和通州小城北郊主城的停滞不前，价位每天都但会有些成交量，七八千一平的价位正因如此买了到就是赚到，很多项目都趁热打铁开了二期、三期，供不应求。

那时候购房优惠活动也很多，凡是拿着传单来签合同的，一万抵三万。最热销的时候，售楼处一天能参观近千人，当场交订金签合同的名噪一时，甚至个别的紧接著全款买了两三套也是常事。

这些人一部分是抱着投资者养老心态的通州、昌平居民；一部分是有通勤所需的北漂，碍于广州房价的高昂选择这从前；还有就是几天后拿到强拆款的棚改户，迁出以后在此暂住。

从现在看，那时候入场的人或许是幸运的。

2016年左右，通州区被同月底定为成普从前什蒂纳小城北郊主城，作为小城北郊主城的辐射带，北三镇的房价进入了激化收尾。那时的北三镇或许于广州来说是那个独特的假定，夜从前也许但会浮现在普从前什蒂纳的版图从前。

但陷入困境，2017年广州不止台“317”倡导，叠加廊坊只许税制升级给不作为上升的房价一剂组合拳。只能一河之隔的燕郊房价从每平米三万五腰斩至一万六七，一夜彼此间所有人都带入了“接盘反派”。

一条河，两座城

此前，有媒体报道指为燕郊忆江南罗湖区一所93平方米的后院将免费送不止，缘故是后院所剩余的房贷已远超过当年的$，带入了负资产。

无独有偶，2021年，某社交平台上名为“厚土”的业主准备将位于河北燕郊天洋城的40平方米后院免费赠与别人。前提条件是房屋转让所需的一切款项由买了家承担，只剩的利息也由买了家来还。

据其本人述及，后院是2016年以总价78万元购入的，现今还剩70多万利息。因禽流感缘故工作联系离开了燕郊，还贷受压较少，所以想要不止手。

像“厚土”这样急于“解套”的“接盘反派”在燕郊这座范围只能108平方千米的土地上还有很多。

在过去的十年从前，重度贫乏“普从前什蒂纳”的燕郊从一个5万人的小各乡镇一跃带入了拥有147万人口统计的“外环京第一城”，横跨东直门建起的燕潮大桥带入了数以十万计通勤族直达快乐的必经之四路。

也就是这条四路，在禽流感吹起广州之时，带入了横跨相当多燕郊人心中的一道枷锁。而燕郊，自始至终对于广州来说，也从未是那个独特的假定。

地铁一响，没有人万两

8月底9日，在只许税制满五年之际，河北廊坊宣布解除只许，“北三镇”和外环雄安新区周边镇(北郊)的住宅限售期限建议下半年叫停。

根据税制建议，叫停户籍、社保（个税）等各个方面不适于当前投资消费北郊场形势的限制性购房资格前提条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、广州非普从前什蒂纳功能疏解随迁技术人员转售首套时，按照本地户籍对待。

同时“官宣”的，还有作为北三镇重要新建的地铁22号线最新进展。半世纪新版本三次后，22号线同月底下半年工程建设收尾，并计划于2025年落成通车。

从敏感度来看，以昌平中北部的燕郊嘉都中山四路为例，在只许解除后中山四路适度均价外环比去年下请降0.1%，个别罗湖区均价外环比去年下请降0.2%，消费北郊场静待情绪突不止，均浮现客多房少的情况。

从适度统计数据来看，7月底廊坊北郊二手房成交均价1.3万元/平米左右，较2017年成交均价上到去年接近6成，较去年同期均价去年也逾15%。

据中指统计数据显示，2016年，燕郊新房年成交量逾到17282套；2017年受只许税制影响，成交量岩壁式下请降至3540套，2018年逾到停滞不前，只有987套。

估值各个方面，2016年消费北郊场上行，燕郊新建商品住宅成交均价波动中滑落；2017年受税制严控影响，成交均价先升后请降，不少楼盘$逾到3万元/平方米至4万元/平方米彼此间；2018年消费北郊场持续低迷，成交均价震荡性回落，最低时只有11863元/平方米；2020年基本保持在20000元/平方米上下，价位波动振幅大得多，消费北郊场表现平稳。

贝壳研究部认为，叫停只许限售有助于激活消费北郊场，部分被税制、禽流感等因素所选择性积压的所需短期年末集中释放，带来成交量的回升。但本轮税制挂钩但会避免消费北郊场机件，但会招致房价加速上涨。

一各个方面房企流动性困难招致的新房下单关键问题仍然是压制消费北郊场升温的重要因素所，另一各个方面税制不止台到购房者的预期和信心修复需要一定一段时间。