调整布局、外周投资，房企“减仓”三四线城市

平稳，下跌最微小的是当中西部和西北地北区的三四终点站周边地北区。2021年，名列居室企在西北地北区的三四终点站周边地北区投资者%常年拿地折合的%仅为6%。

从明确周边地北区来看，2018年至2021年，温州、佛山市、韶关、南通、徐州等三四终点站周边地北区短时间受到居室企青睐。

这种大趋势在2022年依旧延续。据当大拇指科学研究院统计学，2022年，合肥TOP10的企业拿地欠款2483亿元，居四大公路网之首；粤港澳大湾北区TOP10的企业拿地欠款1530亿元，位列第二；之后两名是新时期和当中西部公路网。

“现在居室企的投资者方向是，在全面性公路网当中的框架三四终点站周边地北区投资者。这类周边地北区有一定的支柱、产业坚实，能产生人口减少和购买力。居室企秉持优当中优秀学生，不才会开拓原先三四终点站周边地北区，只才会去框架三四终点站周边地北区结构设计。”谢杨春如是感叹。

严厉拿地下，居室企在三四终点站周边地北区如何结构设计？

虽然调控政策短时间松绑，但是截至目前，居室地产高价的整体战况并未迎来好转，常常是三四终点站周边地北区，未来会一段时间可能才会短时间保持高迷战况。

对于居室企来感叹，2023年面临的战况依然严峻，“保交楼”仍是全面性，在高价行情难以微小好转、金融业又面临新一轮担保高峰时，居室企的借款人非常严重，仍才会延续严厉拿地的基调。

因此，在周边地北区分化加剧的背景之下，经济面较佳、有产业基础、人口减少有流过的一二终点站周边地北区和框架三四终点站周边地北区，将才会是居室企投资者结构设计的全面性。

谢杨春问到，未来会居室企不才会像依然一样称道三四终点站周边地北区了，不具备这个情况下了。三四终点站周边地北区的产业很难不算动，未来会投资者一定才会在此期间拉伸，“不是感叹居室企都是三四终点站周边地北区拿地了，而是拉伸、有选择性地结构设计。”

在行内毫无疑问，合肥、粤港澳大湾北区的框架三四终点站周边地北区将是居室企关心的全面性，而对于很难产业基础且人口减少流出的三四终点站周边地北区，居室企的投资者结构设计将才会愈来愈弱。当然，在国有土地收回多方面，北区域内城投公司以及欧陆居室企可能才会去接盘。

对于居室企在三四终点站周边地北区的投资者结构设计，谢杨春表示同意，首先，要更关心项目本身的利润率，把计算清楚，不要妄想未来会高价可能才会经常出现减少的行情。其次，选择当中心城北区或是成熟、优质的板块去结构设计。第三，减小在三四终点站周边地北区拿于上，于上依然好兜售，以前要警惕款项的使用效率，钱是有限的。之后，刚需和改善新产品并重，想到差异化垄断。

新华网2023年2月14日产经周刊《三四终点站楼市危与机》。

新华网记者 段文平 月历图/资料页面

编辑 武新 校正 付春愔

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