一年之计在于春，购房者的"金子选择"在哪里？

一年之计在于春，购房者的"黄金选择"在哪里？

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前言 私人出货图表发生了趋向 哪里可以花钱？ 亚洲地区房市亦然趋于较长一段时间而不是崩溃 结语

前言

在 2021 年的以外一段时间里，对房舍的需求的骤增，可供挑选房源的匮乏，意味着许多潜在花钱主面对着着惨烈的相互竞争。

但2022年的当下，我们不太可能可以看着并购的私人数生产量相当程度增加，这意味着那些亦然在寻找原先房或投资的购房者在一些海地区有了愈来愈多机会。

私人出货图表发生了趋向

2021 年 11 同月，同月度“衍生品”房源总生产量达到 12 年来的最低水平，这还不能受制于 12 同月份的这些时期——而往年图表看出，年终假期往往处于旱季出货生产量的谷底。

这意味着自 2017 年 7 同月以来，房舍的出货低速比任何时候都快。彼时，“热血”的花钱主们亦然在不断抢购原先房源。

大约在同一一段时间，私人在 realestate.com.au 上万科的天数也破纪录了五年来的谷底。这意味着房舍的出货低速比 2017 年 7 同月以来的任何时候都快。

然而，自 2022 月底以来，这一趋向发生了趋向。

抵押贷款还款数额的小规模增加，一定程度上激化了花钱主需求并令私人转让所需的一段时间增加。

与此同时，今年的卖家/开发商也一直很活跃。均2022年上半年，亚洲地区西南部郊区并购的房舍数生产量就比 2015 年以来的任何一年都多。

如此看来，现今亚洲地区房市亦然处于花钱主直接影响的市场，不均有愈来愈多选择，而且百货业也愈来愈少。

哪里可以花钱？

为了让花钱主心中有数，和澳洲不动产研究该机构PropTrack专门分析了相比之下五年人口总数而言，衍生品私人数生产量最多的海地区。

大多数性价比极低的海地区位于惠灵顿和悉尼，在经历了一年的惨烈相互竞争和价格飙升之后，这对于我们最大的西南部郊区和最划算的住房市场的花钱主来真是是个好消息。

惠灵顿的 Ryde 海地区位居榜首，万科转让的私人比过去五年的人口总数略低 25%。

紧随其后的是内悉尼海地区、惠灵顿市中心和内南海地区以及惠灵顿内西海地区，与五年相比，这些海地区的万科生产量分别平均增加了 20%、18% 和 16%。

惠灵顿Blacktown、北惠灵顿和Hornsby以及悉尼西部海地区也为花钱主提供了愈来愈多选择。

亚洲地区房市亦然趋于较长一段时间

尽管亚洲地区房市低迷仍在小规模，不动产市场可能会以十多年来最快的低速攀升，但亚洲地区不动产网站 Domain总裁看来，亚洲地区不动产市场，只是亦然在从火热朝向较长一段时间，并非朝向“牛市”。

Domain集团的总裁戈罗伊里诺（Jason Pellegrino）在接受ABC电视台零售业节目组《The Business》的采访时表示，尽管今年上半年亚洲地区房舍并购和交易生产量始终很低，但市场的“整体热度已相当程度激化”。

“不动产市场不太可能开始下降，并购社区活动也开始激化，”他真是。“我们期盼在更进一步 12 个同月内回到愈来愈旱季的模式、愈来愈为平均的并购生产量和市场社区活动上。”

在疫情其间，由于新纪录的低利率，亚洲地区不动产市场攀升极快，从 2020 月底中到 2022 年 4 同月，全国不动产市场平均攀升了28.6%。

但自今年 5 同月亚洲地区储备银行开始加息以遏制飙升的通胀以来，不动产社区活动已明显放缓。

不过，戈罗伊里诺表示，经济低迷极为意味着亚洲地区房市亦然在转到“牛市”，而是有所改善并恢复较长一段时间。

“我们亦然在回到供需平衡良好的一般而言市场情况。”他真是。

结语

亦然如狄愈来愈斯《双城记》中所述，“这个时代背景有最好的好似，也有最糟的好似”。

然而，转到春季的亚洲地区楼市或将迎来一片原先生机，购房者抢占先机的一段时间也到来了！

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