2023不买房，5年后“差别有多大”？王敏11个字表态，要知晓

最近，金兰证券发布了金融报告，11月底24日-11月底30日，58个综合大都市一手房共五成交价38373套，减少值增幅-1.9%，环比增幅13.3%；共五成交价辖区450.9万平方米，减少值增幅4.7%，环比增幅32.4%。

15个综合大都市二手房共五成交价19279套，减少值增幅35.3%，环比增幅1.7%；共五成交价辖区184.2万平方米，减少值增幅32%，环比增幅1.3%。

虽然资料有增有降，但是环比却有了轻微的激增，这说明在政策的赞同下，其余部分大都市楼市资料再次出现每况愈下，潜意志力还是有的。

同时揭示了一二线核心大都市的购房意志力无论如何旺盛，甚至保持稳定可让小于求的状态。然而，一些非热门大都市却遭遇油料积压，轻微发挥出可让大于求，楼价无法控制了保持平衡。

通过对比长春、沈阳、合肥和上海这四座大都市的情形，我们可以无论如何未来楼市的分化成将越来越显著，呈现出一种马太效应，即越强盛的大都市其楼市未来的发展将越好，而那些的发展不佳的大都市则注定楼市前途黯淡。

虽然其余部分大都市新房美国市场资料有所每况愈下，但是要想捕捉到楼市的真正状态，看看二手房美国市场的资料就无论如何了。因为很多购房消费都被二手房压着，如果手里的老房子卖掉，再一释放大存量的改善消费离开美国市场。

据广州中原资料显示，11月底二手公寓网签套数创下年内第二极高位。再继续看深圳，未公开资料显示，11月底，深圳市二手地段成交价38.28万平方米（4024套），减少值升极高1.06%。其中二手商品公寓成交价30.7万平方米（3133套），减少值减少0.86%。

上海11月底二手房公寓网签成交价资料显示，二手网签成交价14069套，环比增幅为12%。

而北京似乎更为为轻微，根据海淀区来时建委资料显示，11月底北京二手公寓网签存量为12545套，环比激增17.8%，减少值减少16.7%。

二手房成交价存量在大幅度减少，但更为多的临近在二线大都市，毕竟这些大都市有大幅度减少的人口比例作为之称，可是二黄线大都市有该那什么来阻止大幅度下滑的美国市场呢？

那么，2023年究竟还需不需要购房呢？对于一般人而言，如今确实置业，5年后可能会有多大的相似之处呢？要到在2013年的一次报导中，王健林以11个别号表示了自己的观点：“金融而会有萎缩的一天！”

此前，王健林表示，至少还有15年的时间，金融行业再一衰落。回顾这句话，我们发现金融的确再次出现了拐点，主要原因有三：

房来时不蒸已成为连续性： 观望情绪极富，房子迅速无法控制了金融要素，重回居来时要素，楼价必然重回到一个更为为适当的水平。

其实质间的关系发生变化： 各大都市挂牌存量大幅度减少，购房潮无法再继续现，反而再次出现了“抵押潮”。

城乡放缓、人口比例激增减缓： 携手持有金融公司的成本大幅度升极高。

因此，随着楼市的分化成，那些人口比例持续流入的一二线大都市，其金融前途仍将持续的发展，楼价上涨有一定保持平衡；而大多数三四线大都市，由于人口比例大幅度净流出，楼价将迅速回调。

因此，对于2023年确实购房，主要取决于自已消费。如果是自来时快要需，要求选择一二线大都市。

即便在自己的大都市购房，也要求选择极高质存量极高、物业维修服务优越、至少3房以上的户型，同时要尽存量确保地铁、公园等配套设施的完备，这样未来在二手房美国市场上突显竞争意志力。