股民笑了！这家公司上市第一年，董事会就贷款人过亿元

本文是从：时代周报 笔记：胡天祥

3月3日，东山咨询服务（06626.HK）交出上市后首份修订本。

2021年，东山咨询服务实现营业额19.18亿元，下同增长速度64.2%，拥有人应分之二营收平均为3.60亿元，下同增长速度80.6%。

“一些公司去年利润下同增长速度了80%，去年能够将不低于行业平均增速。”东山咨询服务高层社才会大众在业绩才会上表示，鉴于业绩持续增长速度，董事才会建议每股派息8.3分（总金额平均为1.26亿元），还清上市时派息率不低于30%的承诺。

净资产释出当天，东山咨询服务收报4.09港元/股，涨6.51%。

TOD方式走出厦门

2021年6月，登陆港交所的东山咨询服务。虽然赶了个“晚集”，但各项经营不善指标可圈可点。

调查结果周内，东山咨询服务实现营业额19.18亿元，下同增长速度64.2%。毛利率为35%，下同增长速度0.5个微幅。一些公司拥有人应分之二营收平均为3.60亿元，下同增长速度80.6%。

2021年是物业大企业积极外拓的一年，东山咨询服务也不例外。

调查结果周内，东山咨询服务新签平均71个重大项目，追加选择权楼高1021万平方米，首次进入北京、宁波、南通、贵阳、无锡等新周边地区，追加学校、铁路咨询服务区等经营不善方式。

截至2021年初，东山咨询服务总在管分之二地面积3887万平方米，选择权分之二地面积5838万平方米，在管重大项目251个，选择权管理机构重大项目315个，构成大湾区、华东、华之前、南方和西南五大区域内的27个周边地区（含香港）。

不同于其他物管一些公司，东山咨询服务是目前为止唯一数家缺少粤港澳大湾区地急电物业咨询服务的全中国百强物服大企业。2020年11月，东山咨询服务成功并购厦门地急电两处物管67%股权，开始获得成功TOD轨交物业咨询服务领域。

“从全中国的TOD零售商来看，目前为止轨道交通运营的里程是6600公里，预计到2025年可达1万公里。因此，一些公司再一积极推展TOD物管业务部门，并把TOD业务部门推展到机场、高急电等航空港，成型一个大交通经营不善方式。”东山咨询服务高层社才会大众援引。

净资产显示，2021年，东山咨询服务除追加厦门地急电站点和车辆段管理机构重大项目外，于2022年下半年成功之前标福建地急电2号线，首次承接厦门以外的地急电线路TOD物业管理机构咨询服务重大项目。同时，东山咨询服务亦与贵阳、长沙、昆明市、柳州和青岛等周边地区的地急电一些公司建立业务部门联系，推进策略合作。

截至2021年初，东山咨询服务TOD在管分之二地面积565万平方米，选择权分之二地面积612万平方米，周内追加选择权分之二地面积114万平方米。TOD物业管理机构扣除收入为2.38亿元，分之二总额的12.4%。

瑞银集团曾在调查结果之前援引，之前国的TOD将是一个体量高达18万亿元的零售商。由于进入策略性较高，TOD重大项目毛利率也将值得注意高于其他各种类型的重大项目。

（东山咨询服务高层，大企业供图）

正在保持联系收并购标的

积极推进TOD方式对外推展的同时，东山咨询服务旗下金融业运管业务部门和的社区电子货币咨询服务，亦取得亮眼成绩。

2021年，东山咨询服务在现有在管金融业体量的基础上，进一步外拓追加厦门粤传媒大厦、厦门创维科学城一些公司总部大楼及厦门云享经济生态园等商场重大项目。

截至2021年初，东山咨询服务金融业在管分之二地面积327万平方米，选择权分之二地面积526万平方米，周内追加选择权分之二地面积166万平方米。金融业物业管理机构及运营咨询服务的收入为4.93亿元，下同增长速度38.2%。

东山咨询服务高层社才会大众表示，期望一些公司才会在金融业板块大力发展，希望商管业务部门期望能够分之二比10%左右。

2021年，东山咨询服务的社区电子货币咨询服务营收4.42亿元，下同大幅上升2.3倍，分之二总营收的23%，提高11.5个微幅。

“这主要是因为追加美居业务部门，全年收入1.39亿元，对的社区电子货币咨询服务的大幅增长速度关键作用了重要的依靠作用。”东山咨询服务高层社才会大众援引，预想电子货币咨询服务在2022年还才会有比较大的能源消耗。 此外，东山咨询服务将对标的的经营不善准确性、发展潜力以及总价，进行综合研判，最后再做考量和决策。“目前为止保持联系的有3~4家物管大企业，但还没有确切标的。”