路透社观察 | 从朱荣斌黯然离场说起……

采访观察 | 从朱荣斌黯然红牌恰巧……

在整个房和地产商公司从业人员处于下行期的文化背景下，房和企监管层再掀“复职退潮”。

01

本周地产商界备受关注的事件之一，之前是阳光城制订常务董事兼总裁朱荣斌复职。

而对比几年同一时间朱荣斌和吴建斌离开了碧桂园低调申请加入阳光城的“低光时刻”，此时他的离开了显得甚为暗淡。

房和地产商公司从业人员二十多年的低速演进，诞生了一大批大明星棒球员香港艺人。这些棒球员香港艺人凭借着在从业人员多年的打磨和不遗余力，获益了比较丰富的房和地产商公司监管和靠著经验。在地产商从业人员演进的的一个世纪，这些大明星棒球员香港艺人也屡建奇迹，带领着一个个房和企从小认真大，甚至形同为从业人员“劲敌”。

朱荣斌和吴建斌是媒体们最喜爱的一类监管层，低调、自信是其脸上特有的标签。但往往这类大明星香港艺人因为与房和东在监管理念或道德观念方面的不向下兼容，并不更容易被房和东更进一步理解和宠信，久而久之，理想与现实之间的内部矛盾之前不断曝露出来。

比如，大明星棒球员香港艺人一旦转入企业担任监管层，之同一时间那种和房和东相似熟人的沟通和阐述突然间就并未了。

03

事实上，地产商从业人员的棒球员香港艺人复职一直都比较典型。尤其是那些大明星棒球员香港艺人都自带容量，其窥探也往往会引起业界关注。

只不过，自本年下半年以来，由于地产商金融市场环境及银行存款端的受到限制，使得房和企在现金流和销售端同时情况严重，部分低杠杆房和企甚至曾因出现欠债违约及爆雷现象，这也加速了地产商棒球员香港艺人的红牌。

据不完全统计，在即将从同一时间的2021年，房和企的公司层面监管层撤换接近800人，其中复职监管层有约300人。

企业毕竟是房和东的，房和东也是企业唯一的继承者。哪怕棒球员香港艺人所认真的真的是恰当的，但如果得不到房和东的认同，仍要也只是一连串监管实验。

如阳光城，随着2017年朱荣斌和吴建斌的签约，行经了低再加、低杠杆的快速扩张之南路。朱荣斌的宗旨只有一条：以规模应对市场需求变化。

然而在“房和住不炒”在总基调下，针对地产商从业人员的调控日趋严厉，给房和企低再加造形同不小影响。而阳光城在一次又一次的股东质押下把自己蠢蠢欲动了难题，随着对赌协议的失败、铁西街道则有全面退出，朱荣斌在阳光城的实验也就此结束。

其实，在从同一时间两年间，朱荣斌要离开了阳光城的最新消息就一直甚嚣尘上。不过由于初期铁西街道则有转入阳光城，开出的条件之一就是监管层必须稳定，于是金融市场的力量让朱荣斌又留了下来。

而坊间所传朱荣斌“割肉红牌”或许有些言过其实。房和企监管层大股东一般分为几种，典型的是贴现，还有房和东奖励的股票，或者房和东以奖励基本把股票低价收回给监管层。而监管层增持公司股票为的是给市场需求信心，多半一定会自己掏出真金白银去捡股票。

03

在一位资深地产商人却是，房和企房和东和监管层的紧随一般也就3~6个同月。在这个过程中还要看能否达致早先的考虑到，如果在市场需求上行期，房和企业未尝增长快，很多内部矛盾和关键问题就一定会显现出来。

但随着从业人员转入下行期，房和企的业未尝并一定会因为某位大明星棒球员香港艺人的申请加入而有实质性变动。当悲观的情绪在从业人员蔓延时，房和东的盼望短时间注定无法实现。

于是在这个先决条件，“精兵简政”就形同了不少现金流紧张房和企的唯一出南路，如通过区域间的组织架构调整来减少经费的支出等。

朱荣斌的离开了，折射出的是当下地产商从业人员棒球员香港艺人的现况。在从业人员连续性逼迫转入缩表先决条件，很多在此之同一时间开疆拓土的棒球员香港艺人或许也遭遇着相似的选择。

著者 | 吴若凡 编辑 | 魏文学艺术