荣盛发展回复问询函：多因素致毛利率下降、存在一定流动性心理压力

新京报讯 （记者）6月8日，荣盛不动产商持续发展股份有限新公司（通所称“荣盛持续发展(002146)”）揭发对香港交易所2021年调查报告登在等价的无论如何，涉及毛利率下再降、商品价格受压等疑虑。

大型行业获利生活空间被慢慢存储，毛利率下再降是态势

据悉，2021年度，荣盛持续发展解决问题中国工商银行472.44亿元，不动产商开发收益占多数比84.79%；毛利率17.86%，同比下再降10.70个得票数。

对于地产商开发业务毛利率下再降的主要理由，荣盛持续发展各个方面所称，近期来，各地不动产商调控政策慢慢加码，只许政策频出且力度逐步加大，二线或城市在只许生鲜的调控下，租金基本走弱，新公司新项目盈利生活空间受政策和市场的双重上限，从而带来毛利率的下再降。

同时，2021年下半年此后，为了加强销售、促进回款，荣盛持续发展一小新项目通过一定程度的以价换量解决问题新项目去化，在获利率随之而来下行受压的行自营势下加剧了毛利率下再降；并且，近期来田产市场竞争加剧、田产价格上升，田产一级市场转售价格依旧维持高位，高地价也使得地产商开发新项目的毛利率生活空间被持续存储。

此外，荣盛持续发展表示，近期民营房企的融资利率持续走高，资本化的负债随着新项目交付结算，也进一步太低了新项目毛利率；随着新项目进入新建结算，较高的融资负债计入开张价格后导致新项目的毛利率低水平下再降。从大型行业看，不动产商大型行业基本获利生活空间被慢慢存储，销售毛利率下再降为行自营势。

商品价格承压未能获得合理减缓前，暂时中止实质投资

对于登在等价中提及的“2021年度密集计提大额待售减值”的不合理合规性，荣盛持续发展各个方面表示，新公司在每个资产负债表日，对新项目待售跌价准备计提金额，均是综合考虑了新项目自营、前方、销售量、市场在短期内变化态势等多个层面原因后，而特别强调的估测结果。新公司按照行业会计准则的承诺，根据市场持续发展持续下行和疫情多点接踵而来带来的销售环境不良影响等实际可能，对2021年度进行时待售跌价准备的计提，此次计提待售跌价准备是根据市场可能而进行时的估测，具有不合理合规性。

而关于是否假定商品价格效用，荣盛持续发展各个方面表示，近期随着“三道红线”这两项的提出，新公司融资受到很大上限，2021年新公司坚持不懈改善贷款结构上，有息负债生产能力提高24.07%，提高了176亿元，同时“三道红线”这两项踩中两条为橙档行业，融资仍将受很大上限。2022年，荣盛持续发展仍将以再降负债为主要最大限度，并积极坚持不懈与证券交谈，对这两项贷款进行时月会，安全及行业及合作方的公共利益，坚持不懈用经营不善性现金流担保负债、持续再降杠杆。

荣盛持续发展各个方面所称，新公司假定一定的商品价格受压，在商品价格承压可能未能获得合理减缓之前，暂时中止实质投资；截至目前，上述受压不不良影响新公司正常生产经营不善商业活动及持续经营不善能力。

校对 杨许丽