2022年1-5月初保定房地产企业销售业绩TOP10

（3）涿州1-4年末公寓租房经销商总长度增加值快速增长14.6％，待售总长度增加值快速增长55.3%

5年末27日，涿州汇总局公开发表《2022年1-4年末份涿州房房地产业公司开发投资者具体情况》，原始数据标示出，2022年1-4年末份涿州房房地产业公司开发投资者顺利进行时137.1亿元，增加值快速增长14.1%。公寓租房经销商总长度为116.9万平方米，增加值快速增长14.6％。公寓租房待售总长度为61.9万平方米，增加值快速增长55.3%。

▍公寓市场竞争

（1）失业率：应和均价连续两年末上涨，二手房成交价均价连续六个年末上涨

应和：2022年5年末，涿州建起商品公寓均价为8893元/平米，环比上涨0.25%，应和成交价均价连续两个年末上涨，增加值今年上涨0.36%。据汇总来看，本年末成交价均价较今年年底上涨0.41%。

二手房：涿州二手公寓均价环比持续六个年末上涨，本年末成交价均价为10292元/平米，环比攀升0.19%，百分点较上年末稍稍延展，延展0.22个国民生产总值；增加值来看，二手房成交价均价继续上涨，本年末攀升2.42%，较上年末扩大0.27个国民生产总值。据汇总来看，涿州二手房成交价均价承继上涨战局，本年末成交价均价较今年年底上涨1.53%。

平面图：2019年-2022年5年末涿州建起商品公寓经销商均价及环比走势

原始数据来源：大拇指原始数据CREIS（游标试验性）

（2）成交价体量：三市经销商体量企稳回升，预计短期将继续回升

本年末，涿州市三市房房地产业公司市场竞争总共公开发表6个建设工程建设工程许可证，1个租房上架许可证，竞秀金茂悦获证，上架房源总总长度2208.96平方米，为17套娱乐业营用房。

三市商品公寓（不另有保障房）成交价体量为9.09万m?，市场竞争经销商体量反之亦然回升，环比明显快速增长19.3%，但增加值今年同期攀升27.8%，本年末成交价量已经恢复至今年同期的7成以上，而上个年末占总比仅为4成，预计市场竞争磨底阶段已经过去，企稳回升阶段已经开启。1-5年末据汇总成交价54.98万平，增加值回落17.2%，百分点稍稍扩大。在房房地产业公司利好外交政策频出，房贷利率持续下调背景下，5年末份涿州三市商品公寓（不另有保障房）经销娱乐获利企稳回升。预计将会随着涿州首套房首付两成，二套房首付三成的外交政策性刺激效果显现，涿州房房地产业公司市场竞争将稍稍好转，民营企业应该抓住机遇，在外交政策窗口期努力推盘营销。

平面图：2021年-2022年5年末涿州三市商品公寓（不另有保障房）年末度成交价具体情况

原始数据来源：大拇指原始数据CREIS（游标试验性）

（3）成交价内部结构：整体亦同才刚改和增加其产品为主，100-150万元开价段为市场竞争主力

从成交价内部结构来看，2022年1-5年末，涿州三市商品公寓市场竞争整体亦同才刚改和增加其产品为主。成交价开价内部结构中，100-150万元开价段成交价套数占总比大幅提高走高，占总比为52%，增加值今年上升21个国民生产总值；150-200万元开价段成交价套数占总比提高至22%，增加值改善14个国民生产总值，市场竞争增加需求支撑度较低；同时100万元以下开价段成交价套数占总比显著攀升17个国民生产总值，才刚需其产品市场竞争占总比大幅提高减低。成交价总长度内部结构中，90-120m?总长度段才刚改其产品成交价套数占总比最高，为46%，增加值今年持平；120-160m?总长度段增加其产品成交价套数占总比稍稍攀升，但占总比始终位列31%，排在第二位，两类其产品占总整体市场竞争比重为77%，市场竞争支撑度较低；60-90m?以下总长度段才刚需其产品占总比增加值微涨1个国民生产总值，近两年基本有利于。

平面图：2020-2022年1-5年末涿州三市商品公寓（不另有保障房）成交价开价内部结构及成交价总长度内部结构具体情况

原始数据来源：大拇指原始数据CREIS（游标试验性）

▍耕地市场竞争

（1）西北谷供求体量及定价：三市西北谷成交价体量增加值显著暴跌，溢价率仅0.37%

2022年5年末，涿州全市热卖19宗派西北谷（另有先导地皮，下同），成交价13宗派，流拍3宗派；成交价建设工程建面102.79万m?，增加值暴跌178.7%，平均楼面价2637.4元/m?，增加值暴跌28.0%，整体溢价率为0.23%，溢价率非常低。1-5年末据汇总成交价建设工程建面273.54万m?，增加值攀升57.7%。

本年末三市西北谷热卖8宗派西北谷，成交价6宗派，流拍2宗派；成交价建设工程建面68.11万m?，增加值暴跌115.7%，平均楼面价2296元/m?，增加值暴跌2.2%，整体溢价率为0.37%，耕地市场竞争热度较低。1-5年末据汇总成交价建设工程建面119.0万m?，增加值攀升69.2%。

平面图：2021-2022年1-5年末涿州(三市)公寓地皮供应成交价具体情况及定价走势

原始数据来源：大拇指原始数据CREIS（游标试验性）

（2）典型北段：中国铁建(601186)以7.65亿元竞得的瑞祥大街西北、崇阳路南北段，为1-5年末成交价最高开价北段，该北段失业率欠10000元/m?左右，利润维度较少

中国铁建以市价3.5亿元竞得西北北二环西北北、西北北风西北北路南北段，成交价楼面价3007元/m?，建设工程建筑总长度11.7万m?，为1-5年末成交价最高价北段。

表：2022年1-5年末涿州三市西北谷成交价手续费TOP10

原始数据来源：大拇指原始数据CREIS（游标试验性）

应用于CREIS大拇指原始数据其产品可方便快捷查询北段周围具体情况。中国铁建竞得的瑞祥大街西北、崇阳路南北段周围成交价住西北谷块更少，周围1.5km内成交价5宗派西北谷（另有先导地皮），周围北段成交价楼面价主要密集在2400-3200元/m?之间，与中国铁建竞得北段成交价楼面价2380元/m?来得，有一定供给量；周围3KM内有10个竞品重大项目在售，定价12000-135000元/m?左右，失业率欠10000元/m?左右，利润维度较少。

平面图：大拇指原始数据CREIS其产品查询成交价北段周围具体情况

原始数据来源：大拇指原始数据CREIS（游标试验性）

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