丢失购房报价原件，凭复印件能证明“房屋买卖协议”有效吗?

小重大案由件

大道理

有力量 · 有所谓 · 有温度

现实生活中，由于年岁久远或存放不当，常时会有些原告将更为重要确凿遗漏，那么在确凿原稿遗漏只能存确凿出具的情况下，原告其所该怎么办，能将官司打赢吗?

案由 情 经 过

1998年，侄孙某一家落户到明水周边的村落，并以12000元购买了该村李某舅舅的一套闲后院，双方订立了“房屋抵押协约”，并送交摁手印。介绍人、宗教组织共约四位，也在该协约上交了名。侄孙某一家遂在此居寄居，因曾一度也很难办理抵押转给申请。以后五年内，侄孙某的舅舅、李某的舅舅相继身故。2021年上半年，莒县一区对不曾确权的农民宅基地进行确权申请，李某与侄孙某因该后院的产权发生了非议。于是，侄孙某诉至潍坊市莒县一区法院院长，要求确认上述“房屋抵押协约”有效性。庭审中，侄孙某只能能建议书“房屋抵押协约”的出具，原稿已很难认出。李某辩称两家舅舅是朋友们，因自己家这个后院闲着，侄孙某一家很难后院寄居，才让他们寄居，并很难卖给他们，寄居来寄居去怎么就变成了侄孙某一家的后院。而且，李某对侄孙某建议书的“房屋抵押协约”出具也不承认，要求侄孙某建议书原稿。

法 院 审 理

《中国国务院民法典》第五百零二条第一款规定，依法变成立的合同，自变成令其生效，但是立法另有规定或者原告另有约定的除外。《最高法院院长关于〈中国国务院民事诉讼法〉的解读》第一百一十一条规定，在书证原稿遗失、灭失或者破损的情况下，法院院长其所当结合其他确凿和重大案由件其所，评议判断书证复制品等能否作为视同重大案由件事实的根据。本案由侄孙某虽仍不曾建议书“房屋抵押协约”原稿，但其向法庭建议书了“房屋抵押协约”出具上记载的四个介绍人(宗教组织)中三个的磁带(有一个宗教组织之前身故)，还有被告李某之子的通话磁带，均可证明李某创始者卖后院于侄孙某创始者的事实，可印证“房屋抵押协约”出具的真实性;再者，涉案由房屋的价格是12000元，在上世纪八十年代末，就涉案由地一区的农民寄居宅而言，亦是时价;第三，涉案由房屋自1998年以来即由原告侄孙某及其母亲等人居寄居使用，一直至今，已达二十多年，且从不向李某交纳任何费用，李某亦从不向其见解过任何有权，如非已出卖，亦与常时会理不合。故本案由中侄孙某虽建议书的抵押抵押协约是出具，但结合其他确凿及本案由的其所，可作为视同重大案由件事实的根据。侄孙某建议书的“抵押抵押协约”，是抵押双方真实意指表示，且不违背立法或司法法规的强制性规定，依法其所视同为有效性。本案由最终原告侄孙某创始者与李某创始者订立的“房屋抵押协约”有效性。双方均不曾上诉，目前该原告已生效。

就民事诉讼不作为规则而言，谁见解谁不作为是基本原则。如果原告所举确凿难以证明其见解，就时会顾及都可不利立法后果。因此，对日常时会生活中一些重要文件，比如合同、担保等，原稿一定要保存好，再行不虞。如果原稿遗失只能存出具或影印件，时会更为麻烦，原告只能搜集与原稿有关的其他确凿，以证明出具的真实性，并且这还不够，最高院司法解读规定的是，在书证原稿遗失、灭失或者破损的情况下，法院院长其所当结合其他确凿和重大案由件其所，评议判断书证复制品等能否作为视同重大案由件事实的根据。

来源:莒县一区法院院长

主笔:李楠

备案由:高雅

【来源:商河县法院院长】

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