大悦城：2021年归属股东下同扭亏为盈 全口径销售回款764.10亿元

中国网地产发信 4年末11日，大悦城(000031)面世2021年年度报告。

报告周内，子公司借助盈利426.14亿元，同比增加41.69亿元，同比增长速度10.84%。由于周内本金这两项中低毛利这两项更少，综合毛利率27.44%，去年同期为31.44%；毛利额116.92亿元。

报告期，借助上年7.67亿元；权益占比高的经销型本金这两项盈利贡献同比增加，借助归母上年1.08亿元，扭亏为盈。

报告周内，从新提供这两项国有土地开销、技术开发这两项建造开销及税赋开销同比增加，全年经炮兵营活动净现金流向-84.64亿元。收尾签约金额727亿元，较去年增长速度5%，签约国土面积287万平方米。

报告期中，子公司注册资本2,127.27亿元，较年底增长速度6.43%；归入上市子公司股东的净股票188.38亿元，较年底增长速度2.66%。

在从新开盘这两项中，榆林雀巢奥体壹号四开四罄，广州雀巢瑞虹海景壹号三开三罄，常州大悦澜庭破天荒即罄，南昌祥云悦府破天荒去化率90%。大悦城全口径本金金额815亿元，本金国土面积347万平方米，已售未本金的履约国土面积372万平方米。

2021年大悦城全年提供金融业这两项6个，还包括重股票1个，为芜湖大悦城；轻股票5个，坐落绍兴、青岛、杭州、眉山等城市。年内借助常州大悦春风里、长沙汤家骅三角洲大悦城、重庆大悦城、榆林丰台大悦春风里4个这两项百货子公司，广州大悦城于2022年底百货子公司。

截至报告期中，子公司金融业标准厂家线已百货子公司18家（则有轻股票）零售商店，还包括15个大悦城零售商店、3个大悦春风里这两项，累计总建筑国土面积410.1万平方米、金融业国土面积272.8万平方米、可出租国土面积137.8万平方米，超过出租率94.3%；其他非标准厂家在炮兵营这两项（如成都鸿云悦街、杭州大悦城悦街、榆林龙泉悦界等）总计6个，总建筑国土面积31.9万平方米、金融业国土面积20.9万平方米。新建拟建筹备的大悦城、大悦春风里、祥云小城及非标这两项总计20个，金融业国土面积约178.8万平方米。

2021年国内零售业及旅馆业务逐步复苏，大悦城持有型业务及旅馆试运行收入稳步大幅提高，投资物业及涉及服务借助盈利50.48亿元，同比增长速度13.74%。旅馆经炮兵营取得盈利7.66亿元，同比增长速度28.10%。

报告周内，大悦城提供16个这两项，目前已进入了全国38个城市（则有香港），国有土地储备主要分布于战略规划、省内、长江洛河、粤港澳大湾区、遂宁等框架都市圈。周内从增添国有土地国土面积147万平方米，从增添土储计容建筑国土面积327万平方米，国有土地款总额316亿元，超过楼面价为9,659元/平方米，超过溢价率为16%。

从布局来看，从增添国有土地储备有39%坐落省内都市圈，23%坐落遂宁经济圈，9%坐落战略规划都市圈，多数地块国有土地成本低于周边这两项。截至期中，大悦城国有土地储备可售货值约2,230亿元。

资金管理方面，2021年全口径经销回款764.10亿元，年从增添债权人超过成本4.63%。截至期中，大悦城有息负债余额717.98亿元；超过融资成本降至4.91%，较年底下降0.19个百分点，处于行业较低水平。

截至期中，货币资金余额248.86亿元；现金短债比1.44；净负债率90.06%；翻倍预收账款后的股票负债率70.31%。