立信会计师事务所（特殊普通合伙）关于北京中迪投资股份有限公司2021年年报登在函的回复

公司 2021 年税收认定的执行在所有实质普遍性不足之两处合理大型企业簿记守则的涉及国法规。

疑问3、关于非标核实意见。立信里簿记师事务所（特殊一般来说律师事务所）对你新公司据悉了隙小规模经销实质普遍性也就是说篇章的无严厉批评详情，务实应当为你新公司连续两年经销财务危机，且年末 2021 年12 同月 31 日一年内到期的非流动负债手续费达 8.41 亿元。特地概述一般而言应当：

（3）特地年审簿记师根据《里国登记簿记师核实守则第1324号一再小规模经销》，概述据悉隙小规模经销实质普遍性也就是说篇章的无严厉批评的依据，是不是假定以隙解释普遍性概述的无严厉批评或详情里的关键核实应当段只用非无严厉批评的一般而言。

年审簿记师为了让：

我们在核实操作过程里对里迪融资小规模经销具体情况给予了必要的关心。基于出台的核实执行程序，我们指出，里迪融资以小规模经销推论为基础编报报表是恰当的，并且对制约小规模经销意志力的实质普遍性也就是说应当，以及管理者层针对这些应当或具体情况的补救计划展开了必要披露。我们根据《里国登记簿记师核实守则第1324号一再小规模经销》的立即在详情里缩减了以“与小规模经销涉及的实质普遍性也就是说”为开头的单独以外。不假定以隙解释普遍性概述的无严厉批评或详情里的关键核实应当段只用非无严厉批评的一般而言。

疑问4、关于是不是强制执行本新公司。因 2020年民营企业为负且扣除后营运入低于 1亿元，你新公司股市被出台本新公司后果非必要。根据《股市主板的系统（2022年制订）》第 9.3.11 条，你新公司 2021年簿记获选如出现经核实的民营企业为负值且营运税收低于 1亿元、财务簿记分析报告被据悉严厉批评的详情等一般而言的，将触及股市重启主板一般而言。特地你新公司紧密结合上述疑问的为了让，概述你新公司是不是假定强制执行重启主板行为。特地年审簿记师核实并发说明了确意见。

新公司为了让：

新公司不假定强制执行重启主板的行为。2020获选，新公司因辖下地产工程项目曾受到疫情制约工程基础设施预期滞后遭受未曾能借助于投入生产以及涉及税收扣除疑问，致使新公司2020获选税收低于1亿元，被出台股市交易系由统本新公司后果非必要。

2021获选，新公司尽力推动达州里鑫辖下“里迪·花熙恒等”工程项目的开发计划基础设施，制订严格的工程基础设施工程基础设施计划，前所提工程基础设施物料的储备当充沛，缩减塌方，严格监督各工程基础设施节点的完毕具体情况，借助于了该工程项目4#、5#、6#、7#楼上的按期完工投入生产。

新公司2021获选借助于营运税收78,464.64万元，扣除后营运税收77,004.46万元；归同属母新公司股东的民营企业为-37,567.81万元；归同属母新公司股东的利益共五为86,281.96万元。立信里簿记师事务所（一般来说特殊律师事务所）于2022年4同月11日对新公司报表及营运税收扣除具体情况据悉了《2021获选详情》（信里合围报字[2022]第ZB10349号）和《2021获选营运税收扣除具体情况表的鉴证分析报告》（信里合围报字[2022]第ZB10347号）。

根据《香港联合交易系由统所股市主板的系统（2022年制订）》9.3.7条的国法规，主板新公司因触及本的系统第9.3.1条第一款第（一）项至第（三）项一般而言，其股市交易系由统被出台本新公司后果非必要后，首个簿记获选的获选分析报告说明了新公司合理不假定本的系统第9.3.11条第一款第（一）项至第（四）项任一一般而言的必须的，新公司可以向上交所申特地划归本新公司后果非必要。新公司2021获选经销具体情况不假定《香港联合交易系由统所股市主板的系统（2022年制订）》第9.3.11条的一般而言，且新公司不假定《香港联合交易系由统所股市主板的系统（2022年制订）》国法规的其他需要实行本新公司后果非必要或其他后果非必要的一般而言，新公司合理划归股市本新公司后果非必要的必须。

新公司与《香港联合交易系由统所股市主板的系统（2022年制订）》第9.3.11条国法规逐项对比如下表：

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同时，新公司不假定《香港联合交易系由统所股市主板的系统（2022年制订）》第九章国法规其他涉及本新公司后果非必要或其他后果非必要的一般而言。

年审簿记师为了让：

经核实，我们指出, 就报表基本的轻率凸显而言，里迪融资新公司不假定强制执行重启主板行为。

疑问5、关于库存。详情标示出，分析报告期内你新公司计提库存跌价作准备 2.59亿元，转至或转销库存跌价作准备 579.72 万元。特地概述一般而言应当：

（1）特地你新公司概述各项开发计划运输成本和开发计划新产品库存跌价作准备的具体测算操作过程，并紧密结合涉及工程项目所两处区域的金融业商品具体情况及变化趋势、邻近地区哈密顿工程项目商品单价等补充概述库存跌价作准备计提的必要普遍性、准确普遍性，以前所获选是不是假定应当计提未曾计提的具体情况，是不是假定为了让计提跌价作准备展开利润抑制的一般而言。特地年审簿记师核实并发说明了确意见。

新公司为了让：

根据《大型企业簿记守则第1号-库存》里涉及国法规，不动产负债表日，库存必要按照运输成本与可若无净不动产孰低计量，库存运输成本高于其可若无净不动产的，必要计提库存跌价作准备。

库存里开发计划运输成本、开发计划新产品可若无净不动产，按照库存的估计零售价减去至完工时估计将要频发的运输成本、卖出管理者费用及涉及课税后的手续费已确定，公式如下：

可若无净不动产=开发计划后金融业重要普遍性-续建开发计划运输成本-卖出征税及附加-卖出管理者费用-课征-以外利润

2020年初和2021年初，新公司各工程项目库存可若无净不动产的已确定以外代为了大学本科不动产后果评估政府机构展开后果评估，早先如下。

1、“里迪·绥定府”工程项目

“里迪·绥定府”工程项目首推区现在开发计划完毕，上半部尚为在开发计划基础设施里，杭州里少华不动产后果评估股份公司新公司曾受新公司代为对“里迪·绥定府”工程项目年末2021年12同月31日的库存可若无净不动产展开了后果评估，并据悉了里少华资评报字[2022]第10340号《不动产后果评估分析报告》。根据后果评估分析报告，后果评估原理为推论开发计划国法，后果评估操作过程里相较了在后果评估时点现阶段有过交易系由统的类似金融业单价，后果评估结果合理涉及工程项目市中心区金融业商品及邻近地区哈密顿工程项目商品单价变化趋势。

根据后果评估结果，“里迪·绥定府”工程项目库存后果评估值为75,644.00万元，2021获选计提库存跌价作准备前所单是重要普遍性93,961.48万元，2021获选计提库存跌价作准备18,317.48万元。

2021获选，“里迪·绥定府”工程项目频发库存跌价作准备的具体情况系由曾受国际间货币政策周边环境和金融业大型企业财政政策制约，金融业大型企业商品单价基本下跌，“里迪·绥定府”工程项目所在大都市达州同属三、四线大都市，工程项目曾受财政政策和可行普遍性较大，零售价较上年初提高，库存频发减值。

2、“里迪·花熙恒等”工程项目

“里迪·花熙恒等”工程项目4#、5#、6#、7#楼上在2021年10同月30日完毕工程基础设施，上半部尚为在开发计划基础设施里，杭州里少华不动产后果评估股份公司新公司曾受新公司代为对“里迪·花熙恒等”工程项目年末2021年12同月31日的库存可若无净不动产展开了后果评估，并据悉了里少华资评报字[2022]第10341号《不动产后果评估分析报告》。根据后果评估分析报告，后果评估原理为推论开发计划国法，后果评估操作过程里相较了在后果评估时点现阶段有过交易系由统的类似金融业单价，后果评估结果合理涉及工程项目市中心区金融业商品及邻近地区哈密顿工程项目商品单价变化趋势。

根据后果评估结果，“里迪·花熙恒等”工程项目库存后果评估值为65,874.00万元，2021获选计提库存跌价作准备前所单是重要普遍性72,244.36万元，2021获选计提库存跌价作准备6,370.36万元。

2021获选，“里迪·花熙恒等”工程项目频发库存跌价作准备的具体情况系由曾受国际间货币政策周边环境和金融业大型企业财政政策制约，金融业大型企业商品单价基本下跌，“里迪·花熙恒等”工程项目所在大都市达州同属三、四线大都市，工程项目曾受财政政策和可行普遍性较大，零售价较上年初提高，库存频发减值。

3、“盛宣怀·里迪一个广场”工程项目

“盛宣怀·里迪一个广场”工程项目C南区现在开发计划完毕，上半部尚为在开发计划基础设施里，库存类别最主要开发计划新产品和开发计划运输成本，杭州里少华不动产后果评估股份公司新公司曾受新公司代为对“盛宣怀·里迪一个广场”工程项目年末2021年12同月31日的本新公司所在不动产组配对展开了后果评估（即对“盛宣怀·里迪一个广场”工程项目本新公司减值测试者行为透过重要普遍性参考依据），并据悉了里少华资评报字[2022]第10339号《不动产后果评估分析报告》。根据后果评估分析报告，“盛宣怀·里迪一个广场”工程项目本新公司所在不动产组配对最主要库存，库存重要普遍性后果评估原理为推论开发计划国法，后果评估操作过程里相较了在后果评估时点现阶段有过交易系由统的类似金融业单价，后果评估结果合理涉及工程项目市中心区金融业商品及邻近地区哈密顿工程项目商品单价变化趋势。

根据后果评估结果，“盛宣怀·里迪一个广场”工程项目在开发计划工程项目（开发计划运输成本）和“盛宣怀·里迪一个广场”工程项目C南区月租（开发计划新产品）不假定减值，“盛宣怀·里迪一个广场”工程项目C南区不相关联月租的开发计划新产品后果评估值为5,126.00万元，2021获选计提库存跌价作准备前所单是重要普遍性5,886.03万元，2021获选计提库存跌价作准备760.03万元。

2021获选，“盛宣怀·里迪一个广场”工程项目C南区不相关联月租的开发计划新产品频发库存跌价作准备的具体情况系由：（1）曾受国际间货币政策周边环境和金融业大型企业财政政策制约，金融业大型企业商品单价基本下跌，同时“盛宣怀·里迪一个广场”工程项目系由商贸发展商，悉数未曾售开发计划新产品位置相较较差，两处于边角区域，单价下跌（2）曾受“盛宣怀·里迪一个广场”工程项目基本工程基础设施预期制约，商贸发展商试运行稍逊预期，单价曾受到制约。

4、“绵世·大湖地湾”工程项目

“绵世·大湖地湾”工程项目2017年现在开发计划完毕，现存库存里月租假定减值，杭州里少华不动产后果评估股份公司新公司曾受新公司代为对“绵世·大湖地湾”工程项目年末2021年12同月31日的月租库存可若无净不动产展开了后果评估，并据悉了里少华资评报字[2022]第10342号《不动产后果评估分析报告》。根据后果评估分析报告，库存重要普遍性后果评估原理为商品国法，后果评估操作过程里相较了在后果评估时点现阶段有过交易系由统的类似金融业单价，后果评估结果合理涉及工程项目市中心区金融业商品及邻近地区哈密顿工程项目商品单价变化趋势。

根据后果评估结果，“绵世·大湖地湾”工程项目月租后果评估值为6,526.75万元，2021获选计提库存跌价作准备前所单是重要普遍性6,965.11万元，2021获选计提库存跌价作准备438.36万元。

2021获选，“绵世·大湖地湾”工程项目月租频发库存跌价作准备的具体情况系由曾受国际间货币政策周边环境和金融业大型企业财政政策制约，金融业大型企业商品单价基本下跌，月租零售价较上年初提高，库存频发减值。

综合以上具体情况，2021年初新公司各工程项目库存可若无净不动产是依据大学本科不动产后果评估政府机构据悉的《不动产后果评估分析报告》已确定的，库存跌价作准备的计提是必要和准确的。2020年初，新公司各工程项目库存可若无净不动产也是依据大学本科不动产后果评估政府机构据悉的《不动产后果评估分析报告》已确定的，以前所获选不假定应当计提而未曾计提库存跌价作准备的具体情况，不假定为了让跌价作准备展开利润抑制的一般而言。

年审簿记师为了让：

我们在核实操作过程里对里迪融资库存跌价作准备测算给予了必要的关心，基于出台的核实执行程序，我们指出，就报表基本的轻率凸显而言，新公司 2021 年及以前所获选库存减值测试者的执行在所有实质普遍性不足之两处合理大型企业簿记守则的涉及国法规。

（2）特地你新公司概述转至或转销的具体情况，并紧密结合已计提跌价作准备库存借助于卖出具体情况，概述本期转至或转销库存跌价作准备、前所期计提跌价作准备的簿记执行是不是合规。特地年审簿记师核实并发说明了确意见。

新公司为了让：

2021获选，新公司转至或转销库存跌价作准备579.72万元，全部系由2021获选卖出2020年初现在计提库存跌价作准备的库存，从而转销库存跌价作准备579.72万元。涉及簿记执行为：新公司在涉及库存卖出认定税收并按库存单是原值结转主营运输成本的同时，将已卖出库存对应当的库存跌价作准备同时结转并每项主营运输成本（减少主营运输成本）。簿记执行合理《大型企业簿记守则第1号-库存》的国法规。

年审簿记师为了让：

我们在核实操作过程里对里迪融资库存跌价作准备簿记执行给予了必要的关心，基于出台的核实执行程序，我们指出，就报表基本的轻率凸显而言，新公司 2021 年库存跌价作准备转销的执行在所有实质普遍性不足之两处合理大型企业簿记守则的涉及国法规。

立信里簿记师事务所 里国登记簿记师：张金华

（特殊一般来说律师事务所）

里国登记簿记师：季 宝儿

里国·上海 二〇二二年五同月十二日

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